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确保买卖双方的安全问题,最好找一个“中间人”
2020-01-22 16:15

产权清晰、资金安全。是美国房屋交易时买卖双方最关心的安全问题。美国一般是由一个好像“支付宝”的“中间人”,来解决以上两大问题。

这里所说的“支付宝”是指把握和监管房屋交易程序的第三者,ta是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。 

美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,其房地产市场已经很成熟,各项法规完善。美国买房跟中国大不同,美国是没有房管局的,而是由专业的第三方来完成交易事宜。

买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由这个“中间人”完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况。

例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。房屋的安全交易,有这个“中间人”在保驾护航,直到房产交易的登记、资金转移顺利结束。 

产权安全

交易开始之前产权公司要核查房屋的产权归属,确保卖家拥有对房屋的处置权,还包括排除一些产权不清的风险,往后买卖双方才能顺利交割。

而产权保险,买家需要购买。这是保证万一日后房屋的产权出现纠纷,产生产权公司要负责善后。www.meifang8.com

资金安全

买家的买房款,都会在产权公司做托管。比方说,有银行贷款的买家,首付和银行放款都会打到产权公司的账上。

在完成房产交割之前,产权公司需要核实清楚卖家的债务情况。如果卖家有债务,则产权公司在收到买家的款项之后,会清理卖家债权人的债务再打款给卖家。 


可以挑选产权公司吗?

产权公司提供的服务大同小异,比较大的有Chicago Title Company、First American等,相差的可能是服务的价格。

在卖方市场,一般买家会沿用卖家的产权公司。一来公司已经有房屋的历史资料,二来卖家已合作过的公司,已经建立信任,工作起来比较方便顺利。

但若买家要选择自己的产权公司也可以。

没有房管局,到哪里登记?

买家的买房款已经托管在产权公司了。那么产权公司在扣除一系列杂费(包括产权保险、经纪人佣金,及一些相关的手续费用)之后,将房款支付给卖家。而后产权公司还要负责到郡(或县)登记好产权,这样新业主就可以合法拥有房屋。 

(文章转自美国保险,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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