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加州上半年新房供给降两成 房市多空上下两难
2019-08-22 16:00

加州房屋建筑商正在从新建筑中撤出,这与经济学家所说的缓解加州住房负担能力危机所需的正好相反。2019年前6个月,建筑商在加州获得了51178套新房的批准,比去年同期减少了近20%。这使该州步入衰退以来首次有意义的年度下降轨道。根据美国人口普查局的数据,在洛杉矶-橙县的大都会区,总许可量——预示着未来的建设——下降了25%。该地区的单户许可证下降了18.5%,而公寓等多户项目的许可证下降了28.6%

经济学家、开发商和贸易团体表示,许可证发放的放缓有一个简单的解释:买房越来越难赚钱。

今年以来,加州的房价和租金(在较小程度上)上涨的趋势已经开始软化。而且现有和新房子的销售已经下降,迫使一些建筑商降低已经在进行的开发项目的价格。今年六月份,南加州的六个县的销售额下降了8.8%。销售价格中位数为541,250美元,同比仅上涨1.2%

而与此同时,建筑成本在逐年上升。对于开发商的新项目来说,他们设定价格或租金来刺激需求是有限度的。同时,土地、劳动力、材料和政府费用的高成本,以及无数建筑产品和器具的关税也在增加。他们说,在过去一年里,许多新项目的潜在利润已经缩水到了建筑商或他们的金融家不愿意投资的地步。奥尔森公司的首席执行官斯科特·劳里说。奥尔森公司在南加州建造单户住宅和城镇住宅。

劳里说,去年,因为建筑成本飙升,他放弃了奥尔森计划在橙县北部实施的一个城镇住宅项目,放弃了一笔100多万美元的保证金,而且他不相信潜在买家会为这笔交易付出代价。根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司的数据,6月份北加州的劳动力和材料成本同比上涨7.2%,而房价基本持平。在南加州,成本上涨了2.1%,价格上涨了2%。3月份,价格持平时,成本上涨了4.1%。

有业内专家指出,在市场疲软或下滑的情况下,开发商总是保持谨慎,担心他们的楼盘不会被公众买下。除此之外,2018年初是住房建设相对强劲的时期,与今年相比尤其艰难。从好的方面来看,建筑成本已经显示出稳定的迹象。一些建筑商表示,较低的抵押贷款利率吸引了更多人重返市场。房地美称,本周30年期固定抵押贷款的平均利率为3.6%,低于11月份的4.94%。如果买家把一栋50万美元的房子降价20%,这一降价每月可以节省314美元。

另外在洛杉矶,开发商也向该市提出了建设密集项目的建议,通过一项新的项目放松了分区,简化了公共交通线路附近的审批。但是这些项目中有许多还没有得到批准或破土动工,其他地方的开发商在开工之前仍然经常面临漫长的批准过程。甚至在去年销售大幅放缓之前,投资者就已经把注意力放在了准备建设的地块上,即所谓的授权土地,而不是那些需要政府批准才能破土动工的耗时项目上。开发商行星家园生活(Planet Home Living)的负责人迈克尔马里尼(Michael Marini)说,但现在准备好的地块越来越少,投资者变得更加不乐观。

今年上半年,全国的许可证数量也下降了6%。信标经济公司的索恩贝里说,加州的下降更严重,因为最昂贵的房子的市场放缓最严重,这些房子占据了加州的大部分沿海地区。他说,考虑到高昂的成本、严格的环境法律和邻里推诿导致项目延期和成本上升,在加州建造中等价位的住房极其困难。他和其他经济学家认为,银湖地区一栋1640平方英尺、1920年代的房子售价近150万美元的主要原因是,几十年来,相对于人口和就业增长而言,建造的房屋太少。

建筑业放缓可能会引发一些关于如何应对该州住房危机的讨论。南加州大学吕克房地产中心主任理查德·格林说,政府应该通过降低费用和允许更多的个人住宅用地,让私人公司建造价格适中的住宅更有利可图。租户团体呼吁制定更严格的租金控制法律,认为私人市场不足以应对危机。倡导团体丰居洛杉矶的政策主管马克·瓦利亚那托斯(Mark Vallianatos)表示,政府也可以越来越多地在低迷时期介入补贴项目或支持非营利开发商。马克·瓦利亚那托斯认为,应该利用这次经济放缓为契机,消除传统住宅建筑的障碍,同时推进新的建筑。”

加州建筑工业协会主席丹·丹莫耶说,在俄勒冈州、内华达州和亚利桑那州等地,建造中等价位的住房要容易得多。他说,随着需求的软化,这些市场的公司可以继续建设更长时间,在经济低迷时期,回报会更快。奥尔森公司的劳里说,土地卖家的定价也变得“更加现实”,这可以帮助更多像他这样的建筑商破土动工。但是仍然很难找到地方来建造这家公司专营的40万到65万美元的房子。他说:“我们想要和买得起房子的人一样的东西——他们想买得起房子,我们想建造它。”"但是现在只有有限的土地可以建造到这些价位."

(文章来源于2019年8月9日《洛杉矶时报》由川锐传媒授权原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

        

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