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安装太阳能能够有效跃升房屋价值——加州等10个州尤甚
2019-10-13 00:23

从2020年开始,加州将成为美国第一个要求所有新住宅安装太阳能电池板的州,但该法案的通过并没有结束关于一个关键问题的辩论:安装太阳能电池板的成本会给房主带来回报吗?实际上,一些开发商甚至没有等到2020年就在推进太阳能住宅,因为他们认为这是最好的理由:这是最适合购房者市场的方式,将能源需求与效率和成本相匹配。

据加州的有关估计,新的太阳能政策将帮助房主在30年内节省约19,000美元的电费。同时,该政策也将会让许多购房者的房价获得充分的增值。据美国房地产信息公司研究表明,就像房主愿意为新厨房或完工的地下室等装修支付数千美元一样,他们需要评估投资太阳能的投资回报。在家里安装太阳能电池板不仅有助于减少目前每月的水电费,也能比没有太阳能电池板的同类房屋增加4.1%的房屋价值,或者房屋的中位数增加9274美元。 

最近的自然灾害,如加利福尼亚的山火、欧洲的热浪和南北极冰川融化事件,激励了许多人寻求更环保的生活,包括购房者。对绿色能源的需求越来越大。Zillow公司高级经济学家萨拉·米基托里安说:“现在超过80%的买家表示,节能功能在选择房子时非常重要。而节能很大程度上取决于一个特定的家庭如何消耗能源。米基托里安说:“对于那些知道自己消耗大量能源的房主来说,这些未来的储蓄值得提前多花一点钱。”。

为了确定每个州的房屋按照太阳能后的溢价估算,Zillow 公司做了对比研究发现, 2018年3月和2019年2月——上市出售和出售的有和没有太阳能系统的房屋的销售价格。该公司检查了所有发生的交易,并确定了哪些住宅在上市说明中使用了太阳能电池板,包括其上市出售时的尺寸、年龄、位置和市场价值。还涵盖了当地地产市场动态和房屋出售的时间。研究发现,按照太阳能的确可以提高房屋溢价。例如 在新泽西州,有太阳能电池板的房子比没有太阳能系统的房子售价高9.9%。该州中值住宅的利润为32,281美元。根据Zillow公司的研究发现,安装太阳能发电装置导致房屋溢价最高的前10个州分别是:新泽西州、宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州、路易斯安那州、华盛顿州、佛罗里达州、夏威夷州、马里兰州、纽约州、南卡罗来纳州。排名第一的新泽西州溢价达到9.9%,房屋中位数上升了3.2万美元

不仅如此,安装太阳能的房屋在各州不同地区带来的溢价也不相同。尽管佛罗里达州的太阳能溢价为4%,但佛罗里达州奥兰多的太阳能溢价却上升至4.6%。在纽约市,太阳能溢价比纽约全州高出1.8%,相当于纽约典型住宅的价值高出23,989美元。在加州,像洛杉矶、旧金山大都会地区有很大的波动:虽然全州太阳能溢价为3%,旧金山上升到4.4%,洛杉矶上升到3.6%,但在内陆帝国的河滨县,太阳能溢价下降到2.7%。 

美国最大的太阳能系统运行公司——太阳运行公司(Sunrun)的一名发言人说,假设年公用事业费率增加——目前全国平均公用事业费率每年增加3%左右——太阳能用户平均可以节省10%到40%的公用事业费用。太阳能合同包括每千瓦/小时的固定能源价格,通常低于美国大多数地区的公用事业费率.

该发言人指出,客户仍然必须支付独立于发电成本的基本公用事业基础设施费用,例如电线维护费用,还可能使用一些来自公用事业的发电,这取决于他们的住宅规模、能源使用水平以及季节。季节性也是公用事业的一个问题。例如,根据美国能源信息管理局的数据,在夏天,价格会更好的满足需求。该公司表示,超过85%的客户不会直接购买该系统,而是先预付一定金额,然后按月支付服务计划费用。

加州的住宅建筑公司德扬地产(De Young Properties)在2013年建造了第一座净零能耗建筑——这意味着它有潜力每年生产和消费一样多的清洁能源。德扬在2008年开始重新设计其传统住宅原型,以便找到一种以可承受的价格来建造舒适、节能住宅的方法。

德杨地产公司高管布兰登·德·扬(Brandon De Young)表示:“我们不想只建造和我祖父过去一样的房子,因为我们觉得继续进步很重要。我们看到这里有机会尝试把两个世界的最好的东西都给我们的购房者。

但是,许多房主从包括从Sunrun公司或者特斯拉在内的公司租赁太阳能电池板,这意味着在房屋出售时,太阳能电池板的租约一起要转让。增加了额外的交易成本。

同时,像任何家庭装修一样,太阳能系统的使用寿命有限。20年或更长时间后,太阳能电池板通常会开始产生更少的能量,这将会带走一些与太阳能电池板相关的价值,而这些价值很可能会反映在特定住宅的溢价上。但Zillow公司指出,这与家庭的许多其他属性相似。例如,暖通空调系统通常需要在大约10到15年后更换,但人们仍然高度重视空调,并愿意为此支付额外费用。

比尔·盖茨最近也评论说,太阳能和风能不再像其他可再生能源那样需要支持,政府的激励措施应该逐步取消。他还说,太阳能和风能公司现在应该足够大,能够通过规模经济降低成本。

(文章转自家住海外,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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