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川普的税改政策对房地产和贷款的影响
2019-11-18 15:58

房贷利息抵税政策的改变是此次税改变动的重要部分。房屋利息抵税的最高金额由之前的$1,000,000 变更为 $500,000(税改法案Sec. 1302)。 什么是房贷利息抵税政策?它的运作模式是这样子的。如果你每年需要报个人所得税$10,000,你需要支付的房贷利息是$2,000。那么,你只需支付$8,000个人所得税。由于政策的变动,原先可以抵$1,000,000个人所得税的最高金额降了一半,房贷超过$500,000的部分产生的利息将无法抵税。 并且房子的地税的抵税上限也限制到了$10,000。抵税上限的更改将会使富豪减少高端房产的投资从而导致美国房地产的价格下滑. 由于部分买家买房为了减免税务,税改后的抵税上限将会对房价和地税高的州(例如纽约州,加州)带来一定的冲击

税改变动政策

新的税法规定(税改法案Sec. 1402) ,可豁免前25万元的利得税条件由卖家必须五年住满两年更改为必须八年住满五年。 此项政策会降低房屋的转手率,避免有些买家迅速转手房屋套现,抬高房价。

减税措施及影响

根据税改法案Sec. 1001, 川普的税改个使得个人所得税税率(从七级,一共是10%,15%, 25%, 28%, 33%, 35% 以及最高的39.6%)也简化成4个等级:12%、25%、35%、39.6%。标准扣除额(Standard Deduction)双倍,使得单身人士的标准扣除额从$6,350上升至$12,000,夫妻所得报税的标准扣除额从$12,700上升至$24,000。

新税法个人所得税方面的减税措施以及减免遗产税,增加了美国居民收入,变相增加了房产的购买力和负担能力。对于计划投资美国房地产市场的海外投资者而言,美国的减税政策,是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的, 结果就是提高美元汇率,美元升值。也就意味着优质美元资产如美国房产的升值。然而,由于新政策的降低房屋贷款利率税收减免额度,把享受贷款税收额度上限降为 50 万美元,大大降低了投资者对于购买高级住宅的热情。

(文章转自美国购房,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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